北京这片二环龙须沟,消失了京报网

西城区白纸坊街道，曾有一处棚户区，名为光源里。它北至白纸坊东街，南至里仁街，东至半步桥胡同，西至右安门内大街，身处南二环，却被老街坊们称为“龙须沟”。

曾经，这里是12栋上世纪50年代的老旧楼房。楼群中包围着多个平房院落，多间平房。下雨天泥泞的道路、臭味扑鼻的旱厕、冬季经常“走火”的老旧线路敲打着多户居民的“神经”。年，这片二环“龙须沟”启动棚改，是二环内重点棚改项目之一。经过5年多的努力，项目C1地块1号楼终于封顶了，居民们最快在年就可以住上新居。年，光源里棚改的回迁居民将全部住进新楼，迎接期盼已久的新生活。

■风雨火困扰出趟门得全副武装

吕女士是光源里的老住户，一家三口蜗居在棚户区的小平房里。“就怕下雨，一下雨房就漏，各种垃圾顺着水能漂进家里。”吕女士说，排水不畅，每遇大雨棚户区中便大量积水，居民常用沙袋挡在门前，雨水给大伙儿带来无尽的烦恼。

吕女士的手机里至今仍留存着几年前拍的照片：泥泞的土路、堆满杂物的过道、下雨时形成了一个个小水坑……几乎每家门口，都铺着几块砖，居民脚上清一色蹬着雨鞋。出趟门需要全副武装，下雨天垫砖才能出去，“踩一脚泥都不算什么，垃圾、粪便，你不知道水里面是什么，有时弄不好还会受伤和崴脚。”

除了水，最让人担心的还有火灾隐患。在一张老照片中，棚户区里凌乱老化的电线随处可见，像蜘蛛网一样从一间间自建房、木板房里伸出，部分绝缘外皮早已脱落。

“风稍微大一点儿就容易打火，尤其是冬天，经常有小火情。”吕女士记得，一年有间自建房起火，几十辆消防车围住了棚户区，却无法向内再推进一步。消防员只能抱着水枪徒步“冲锋”，有的甚至爬房越脊才能到达火场。

怕水怕火、怕雨怕风、进不来出不去的窘境，就这样困扰着光源里。

■一块木板隔三代无奈“尽量不在家”

外部环境的困扰让光源里百姓感到难受，狭小的居住面积更让这里的人们难堪、无奈。棚改项目来临前，一块木板隔着三代人、四代人的情况在这片二环棚户区里并不鲜见，更多的是一间平房半间炕，不到20平方米的空间里挤着五六口人。

为了给儿子接出一个睡觉的地方，居民老王曾在自家前盖了一间5平方米的小房子，只能容下一张单人床与一台电暖器。

盖自建房是很多居民拓展空间的无奈之举。为了安排开父母和孩子，居民老张和妻子用一块木板隔开了自建房与自家平房，祖孙三代只隔着一块木板。三伏天，一家人在屋里热得受不了，加上窗户特别小，通风条件差，各种味道混合着汗味散不出去，老张索性号召全家人分批去街上遛弯儿。

“尽量不在家”成了当时光源里棚户区居民降低家庭人口“密度”的一种无奈之举。吃完饭就去遛弯儿，单位、学校有宿舍的回宿舍睡觉，三三两两的街坊猫在旮旯聊天……

“有的人家孩子备考，父母不躲出去怎么复习呀，都是逼出来的办法。”吕女士说。

与平房相比，棚户区里的楼房居住体验同样不佳。没有电梯，很多老年人一旦犯病，很难第一时间就医。

“救护车进不来，住五六层的，只能眼巴巴等着担架工上来把人抬下去。”说起曾经的日子，很多老街坊都不愿多讲，概括起来就是四个字：不堪回首。

■回迁政策很惠民仨月签约达到97%

改变，是光源里棚户区多户、1万多常住居民的心声。年9月，居民们终于迎来了改善住房条件的机会，棚改启动入户调查。

当时，社区工作人员来到老张家里，登记了房屋的面积与户籍人口，在征求意见时，老张毫不犹豫地表示：“改造我肯定同意，谁不想住好房子！”

光源里棚户区改造项目指挥部征收部负责人张骥钊告诉记者，棚改的范围包括光源里一至五巷、宏建北里、宏建南里、右安门内大街16号20号，白纸坊东街20号24号、半步桥街1号3号，半步桥胡同5号甲5号、7号、9号等，改善项目范围面积达9万多平方米。居民可选择回迁安置、货币安置（外迁安置和纯货币）两个方式。

在前期的走访中，居民反映最多的就是希望住上宽敞明亮、有水有燃气的楼房，不用出去上厕所，可以在家里洗澡。

愿望很美好，也很迫切，但在棚改的实际操作中，几个关键性的问题还是让居民含糊，回迁周转费怎么给？回迁房屋置换标准是什么？根据自家情况选择回迁还是外迁？

“原址回迁如果套用现有的面积，或者小幅度增加，还是住不开。”有的居民说。“如果增加面积需要付出十几二十万元，对于很多人来说根本拿不出来。”街头巷尾，人们议论的都是这件事儿。

面对百姓的担心，项目实施方北京天恒正合置业有限公司经过多次研究，最终确定了非常惠民的回迁政策，即平房原有面积18平方米及以下的，按照50平方米到51平方米区间核算回迁面积；18平方米至75平方米的，根据区间递增；简易楼22平方米及以下的按照50平方米到51平方米区间核算回迁面积，其他面积按照区间递增。

以吕女士家为例，22平方米的两居小平房可以换成60平方米左右的两居室，11平方米的单间平房可换成50平方米左右的独居。

“挺合适的，这样的条件我们很满足了。”吕女士说。

同样，选择外迁的居民对点安置房在旧宫，并不算太远，还增加了更多的面积。政策一出，光源里六成以上的居民选择回迁。年2月18日预签约开始，三个月下来，预签约率就达到了97%。

■套设计方案居民有了更多选择

年5月，光源里项目正式启动项目征收工作，共计户（居民户、单位产91户），项目已全部实现净地。该项目规划总建筑面积约57.45万平方米，其中地上建筑面积约33.02万平方米（含保留建筑约0.93万平方米），地下建筑面积约24.43万平方米。建设内容包括住宅及配套、公建、消防站、幼儿园。

年11月，光源里项目C1地块正式启动开工建设，成为项目启动建设的第一个地块。西城区成立专项工作组，区住建委、街道、施工方多次与居民沟通。自开工之日起，施工方在极端严寒天气、疫情、中高考停工等不利因素下，不断加快施工进度。经过一年多的施工，今年6月23日，C1地块1号楼实现结构封顶。

从施工效果图和户型图上看到，整个C1地块四栋楼全部采用板楼设计，户型从60平方米的两居室到平方米的四居室，共有26种不同户型可供选择。此外，所有住宅从B2到B4均为地下停车场，可确保每户居民均能分到一个车位。

为了让回迁居民有更好的居住体验，光源里棚户区改造项目无论设计、施工还是装修标准，都同优质商品房看齐。

“我们这次的墙体垂直度、平整度误差将严格控制在北京市结构长城杯的允许范围内，高于国家标准。针对居民回迁房不同面积，共种户型方案。”项目负责人介绍，为将光源里棚户区改造项目打造成精品工程，项目部从最基本的支撑体系入手，采用当前较先进的盘扣架以及钢木龙骨支撑，从而有效确保施工精度。

不仅如此，为了让回迁住户们能够更加直观地了解项目进度，光源里项目工地搭建了5G智慧工地系统。老街坊们不仅可以通过不定期的线上直播、全景VR看到项目施工进程，还可以跟随佩戴AR眼镜的工作人员用第一视角了解未来的新楼新居。

据项目指挥部建筑设计师王惠介绍，在九个地块共23栋楼宇中，将提供种房屋设计方案，为回迁居民提供全龄化精品住宅。“因为每家每户原住宅面积不同，所以核算后的回迁户型较多。我们通过柱子承重，减少每家的承重墙，方便居民随着年龄变化对自家格局进行改造。”王惠说。

按照进度，C1地块四栋楼年将全装修交房，而到年底，光源里回迁项目将实现全员入住。曾经的二环“龙须沟”消失了，等待老街坊们的是灿烂的新生活。

（原标题：独家揭秘｜封顶在即！5年来二环这片“龙须沟”如何启动棚改）

来源：北京晚报

记者张骜方非

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