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（装修司法委托书^装修协会^装付宝）
委托书编号：（）粤****民初*****号
编写：
审核：
批准：
签发日期：二〇一七年月日
1涂改无效，无审核、签发人签字无效。
2无盖“公章”无效。
3如对本意见书有异议，请于收到之日起十五天内提出。
4未经书面批准，不得部分复制；局部复印无效。
5未经书面批准，不得用于广告、商品宣传等商业行为。
6未经书面修改和修正，本意见书为正稿，即完成确定的终稿。
7我鉴定机构是以严谨的团队及多人工作形成书面文件，对当事人提出
的异议只通过书面形式进行回复。
8 非本案施工所造成的直接、间接质量问题，不列入报告内。
工程概况
受深圳市龙岗区人民法院委托，广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司于年5月18～27日对深圳市大鹏新区葵涌街道金业路**号**工业园*号宿舍*楼的装饰装修工程施工质量进行鉴定，目的是鉴定该工程施工质量是否符合国家现行相关规范的规定及项目文件的约定。
一、鉴定依据
1.1、GB-《建筑装饰装修工程质量验收规范》
1.2、GB-《建筑地面工程施工质量验收规范》
1.3、GB-《建筑电气工程施工质量验收规范》
1.4、项目文件及国家现行其他适用性规范
二、鉴定办法
2.1现场勘验，拍照取证
三、鉴定结果
3.1不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第3.2.4条“所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验”，第3.3.1条“承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织方案并应经过审查批准。施工单位应按有关施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制”的规定。
经查阅案件资料，无主材产品质量合格证书及相关检测报告；无施工相关资质。
3.2不符合项目文件之“房间在相关配制和质量上可参考样板房”的约定。
经现场鉴定：各房间的木质门、铝合金玻璃推拉门、地面板块、墙面板块、厨房吊柜及厨柜、卫生间吊顶铝扣板及洗手柜与梳妆柜、开关与插座面板等主要材料，或材质或造型或颜色或款式与样板房不相符。样板木门为实木基层贴木皮；房间木门为实木基层、面贴高密度板，且颜色与样板不相符。样板推拉门为中空、内嵌ＰＣ格栅玻璃门；房间推拉门为单片、面贴胶条（类似防水电工胶布）方格玻璃门。房间地面、墙面的石材、瓷砖的颜色、材质（或款式）与样板不相符。样板厨房吊柜、厨柜为夹板；房间厨房吊柜、厨柜为中密度板。灶台颜色与样板不相符。卫生间吊顶铝扣板颜色与样板不相符。样板洗手柜为木质，房间洗手柜为铁质。样板为梳妆柜，房间为梳妆镜。样板开关、插座面板为安菱，房间开关、插座面板为DELIXI（德力西）。参考资料如图所示：
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3.3隔墙工程施工质量不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第7.5.6条“玻璃板隔墙的安装必须牢固。玻璃板隔墙胶垫的安装应正确”；第7.5.10条“玻璃隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合表7.5.10的规定”的规定。
表7.5.10玻璃隔墙安装的允许偏差和检验方法
经现场鉴定：6楼办公区玻璃隔墙不锈钢包边生锈多处；房玻璃隔墙基础木板腐烂，玻璃高度不足（未嵌入上槽口）；6楼卫生间门口不锈钢包边翘起，玻璃高度不足（未嵌入上槽口）；房隔墙玻璃高度不足（未嵌入上槽口），不锈钢包边翘起；房玻璃隔墙接缝高低差不符合要求1处（为2.5mm)；房厨房玻璃隔墙接缝高低差不符合要求1处（为4mm)。参考资料如图所示：
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3.4抹灰工程不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第4.2.11条“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定”的规定。
表4.2.11一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法
经现场鉴定：
房房间2（靠走廊为房间，以下相同）西面墙平整度不符合要求1处（7mm)；
房房间2西面墙平整度不符合要求2处（最大为10.5mm)；
房房间2西面墙平整度不符合要求1处（6.5mm)；
房房间2西面墙平整度不符合要求1处（11mm)；
房房间东面墙平整度不符合要求多处（最大为6mm)；
房房间2西面墙平整度不符合要求多处（最大为10mm)，南面墙平整度不符合要求1处（8mm)；
房房间2西面墙平整度不符合要求多处（最大为13mm)；
房房间西面墙平整度不符合要求1处（9.5mm)；
房房间2西面墙平整度不符合要求1处（9.5mm)；
房房间2西面墙平整度不符合要求1处（10mm)；
房房间2北面墙平整度不符合要求1处（8mm)，西面墙平整度不符合要求1处（5mm)；
房房间2西面墙平整度不符合要求1处（11mm)；
房房间2西面墙平整度不符合要求1处（7mm)；
房房间2西面墙平整度不符合要求多处（最大为8.5mm)；
房房间2北面墙平整度不符合要求1处（7.5mm)，西面墙平整度不符合要求1处（15mm)；
房房间2西面墙平整度不符合要求1处（9mm)，房间3东面墙平整度不符合要求1处（大于15mm)；
房东面梁底不平整（南端：10mm，北端：40mm）；
房东面梁底不平整（南端：0mm，北端：35mm），北面墙平整度不符合要求1处（8mm)，西北角柱面不垂直（上端：mm，下端：mm）；
房西面梁底不平整（南端：0mm，北端：45mm），东面梁底不平整（南端：0mm，北端：40mm），北面梁底不平整（东西两端：0mm，中间：10mm）；
房东面梁底不平整（南端：0mm，北端：60mm）；
房东面梁底不平整（南端：0mm，北端：45mm），西面梁底不平整（南端：0mm，北端：45mm），北面梁底不平整（东西两端：0mm，中间：20mm）；
房东面梁底不平整（南端：5mm，北端：60mm），北面梁底不平整（最低处：0mm，最高处：25mm），西面梁底不平整（南端：0mm，北端：55mm）；
房东面梁底不平整（南端：0mm，北端：55mm），北面梁底不平整（西端：5mm，中间：15mm），西面梁底不平整（南端：0mm，北端：60mm）。
参考资料如图所示：
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3.5涂饰工程施工质量不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第10.1.5条第4点：基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝”的规定。
经现场鉴定：
房客厅墙面基层腻子裂纹2条，房间1墙面基层腻子裂纹3条，房间2墙面基层腻子裂纹1条；
房客厅墙面基层腻子裂纹6条、不平整5处，房间1墙面基层腻子裂纹2条，房间2墙面基层腻子裂纹2条、不平整2处；
房客厅墙面基层腻子开裂4处、不平整1处，房间1墙面基层腻子不平整多处，房间2墙面基层腻子裂纹2条；
房客厅墙面基层腻子不平整1处、与弱电箱衔接不严密1处，房间2墙面基层腻子不平整多处；房客厅墙面基层腻子裂纹1条；
房客厅墙面基层腻子裂纹1条，房间1墙面基层腻子开裂1处；
房房间2墙面基层腻子开裂脱离1处；
房客厅墙面基层腻子开裂1处；5楼通道墙面基层腻子开裂、脱离多处（大面积）；
房客厅墙面基层腻子裂纹1条；
房客厅墙面基层腻子开裂空鼓1处、不平整多处、天花不平整多处，房间1天花空鼓开裂1处，房间2天花不平整2处；
房客厅墙面基层腻子不平整多处，房间1天花开裂1处；
房客厅墙面基层腻子裂纹2条、不平整多处、天花开裂1处，房间2天花不平整3处，房间1天花不平整2处、墙面基层腻子不平整3处；
房客厅墙面基层腻子不平整2处，房间天花不平整1处；
房客厅墙面基层腻子不平整多处，房间1墙面基层腻子不平整2处，房间2天花不平整多处；
房客厅天花不平整1处，房间天花不平整2处；
房客厅墙面基层腻子空鼓1处；
40A房客厅天花开裂3处、墙面基层腻子不平整3处，房间天花不平整多处；
房房间2墙面基层腻子不平整多处；4楼通道墙面基层腻子开裂、脱离多处（大面积）、不平整2处；
房客厅天花不平整3处、天花腻子层脱落2处，墙面基层腻子空鼓开裂1处，房间1墙面基层腻子空鼓开裂1处，房间2墙面基层腻子不平整1处；
房客厅墙面基层腻子裂纹1条，房间1天花不平整1处；
房客厅墙面基层腻子不平整多处；
房客厅天花不平整3处、墙面基层腻子不平整1处；
房客厅墙面基层腻子不平整多处，房间墙面基层腻子空鼓开裂1处；
房客厅天花开裂1处，墙面基层腻子不平整多处；
房客厅墙面基层腻子空鼓开裂2处，房间1墙面基层腻子裂纹1条；3楼通道墙面基层腻子开裂、脱离多处（大面积）；
房客厅墙面基层腻子空鼓开裂1处、不平整2处；
房客厅天花开裂1处；
房客厅墙面基层腻子不平整多处；
房客厅墙面基层腻子空鼓剥落5处、与插座衔接不严密1个、不平整多处，房间1天花不平整2处，房间2墙面基层腻子空鼓开裂1处、与插座衔接不严密1个；
房客厅天花开裂1处、墙面基层腻子开裂2处、不平整多处，房间2墙面基层腻子裂纹2条；
房客厅墙面基层腻子裂纹1条、空鼓开裂2处，钉眼生锈多处；2楼通道墙面基层腻子开裂、脱离多处（大面积）；
房客厅墙面基层腻子不平整2处，房间墙面基层腻子裂纹1条；
房客厅墙面基层腻子裂纹1条，房间墙面基层腻子不平整1处、裂纹1条；
2楼连廊墙面基层腻子裂纹4条、不平整3处；3楼连廊墙面基层腻子裂纹2条、不平整2处；
4楼连廊墙面基层腻子裂纹2条；5楼连廊墙面基层腻子裂纹2条；6楼连廊墙面基层腻子开裂3处、裂纹3条；
房墙面基层腻子裂纹3条、起皮脱落2处；房墙面基层腻子不平整多处、发霉脱落1处、裂纹1条；
房墙面基层腻子裂纹1条、剥离3处；房墙面基层腻子裂纹3条、不顺直1处；6楼卫生间墙面基层腻子空鼓开裂2处、裂纹1条、不平整多处；
房墙面基层腻子受潮发霉1处；
房墙面基层腻子受潮发霉1处、裂纹2条；
房墙面基层腻子受潮发霉1处；
房墙面基层腻子裂纹2条；
房墙面基层腻子裂纹2条；6楼前台区墙面基层腻子裂纹5条、不平整多处；
房客厅墙面基层腻子裂纹3条，房间1墙面基层腻子裂纹4条、开裂1处，房间2墙面基层腻子裂纹3条；6楼通道墙面基层腻子空鼓开裂6处，脱落10处；
房客厅墙面基层腻子空鼓开裂1处、不平整多处，房间1墙面基层腻子裂纹2条、不平整3处，房间2墙面基层腻子开裂2处；
房客厅天花不平整3处。
参考资料如图所示：
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3.6地面板块铺贴工程施工质量不符合《建筑地面工程施工质量验收规范》第6.1.8条“板块面层的允许偏差和检查方法应符合表6.1.8的规定”；
第6.2.7条“面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%）”；
第6.2.8条“砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边应顺直。板块应无裂纹、掉角和缺楞等缺陷”；
第6.2.10条“踢脚线表面应洁净，与柱、墙面的结合应牢固。踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合设计要求，且均匀一致”；
第6.3.6条“面层与下一层应结合牢固，无空鼓（单块板块边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓板块不应超过总数的5%）”；
第7.4.8条“面层铺设应牢固、平整；粘贴应无空鼓、松动”；
第7.4.9条“浸渍纸层压木质地板面层的图案和颜色应符合设计要求，图案应清晰，颜色应一致，板面应无翘曲”；
第7.4.10条“面层的接头应错开、缝隙应严密、表面应洁净”的规定。
表6.1.8板、块面层的允许偏差和检验方法
经现场鉴定：房客厅地面砖空鼓3块；
房客厅地面砖空鼓3块；
房入户门槛石断裂，客厅地面砖空鼓1块，厨房门槛石（推拉门）断裂；
房厨房地面砖接缝高低差不符合要求2处（最大为1.5mm)；
房客厅地面砖空鼓2块；
房房间门槛石断裂；
房客厅地面砖空鼓2块；
房客厅地面砖空鼓1块；
5楼通道地面砖空鼓7块，波打线空鼓6块，地脚线空鼓68块、脱离7块、裂纹1块；
房客厅地面砖空鼓5块；
房入户门槛石断裂；
房客厅地脚线全部空鼓；
房客厅地面砖空鼓4块；
房客厅地面砖空鼓6块；
房厨房、卫生间地面砖不洁净、未填缝1块；
房客厅地面砖空鼓8块，卫生间地面砖未填缝1块；
4楼通道地面砖空鼓34块，波打线空鼓25块，地脚线空鼓71块、脱离4块、缺损1块；
房客厅地面砖空鼓、拱起15块，房间2木地板松动1块；
房客厅地面砖空鼓1块、地脚线全部空鼓，房间1木地板接缝不严密2块；
房客厅地面砖空鼓2块；
房客厅地面砖空鼓3块，房间1木地板翘起1块；
房客厅地面砖空鼓2块；
房入户门槛石断裂；
房厨房、卫生间地面砖不洁净，厨房地面砖空鼓2块，房间1门槛石颜色不一致；
房客厅地面砖空鼓2块，房间1门槛石空鼓，房间2门槛石空鼓；
3楼通道地面砖空鼓14块，波打线空鼓8块，地脚线空鼓85块、断裂1块；
房客厅地面砖空鼓1块、地脚线全部空鼓，厨房地面砖不洁净，房间2门槛石长度不足；
房厨房、卫生间地面砖不洁净，房间1木地板接缝不严密2块；
房客厅地面砖空鼓1块，房间2门槛石长度不足；
房客厅地脚线全部空鼓，房间1门槛石长度不足，房间2门槛石长度不足；
房房间2地脚线安装不牢固1块；
2楼通道地面砖空鼓10块，波打线空鼓6块，地脚线空鼓41块；
房入户门槛石空鼓，客厅地面砖空鼓1块、裂纹1块；
房客厅地面砖空鼓5块；房客厅地面砖空鼓5块；房客厅地面砖空鼓4块，厨房地面砖空鼓1块；2楼连廊地面砖空鼓13块，波打线空鼓9块，地脚线空鼓45块、剥落缺失2块；3楼连廊地面砖空鼓20块，波打线空鼓9块，地脚线空鼓43块；4楼连廊地面砖空鼓50块，波打线空鼓18块，地脚线空鼓35块；5楼连廊地面砖空鼓51块，波打线空鼓27块，地脚线空鼓52块；6楼连廊地面砖空鼓72块，波打线空鼓28块，地脚线空鼓13块；房地面砖空鼓2块，厨房地面砖空鼓2块；房地面砖空鼓2块；房地面砖空鼓3块；6楼卫生间公共区地面不平整(高低差达12mm)；房地面孔洞未修补1处；房地面砖空鼓1块；房地面砖空鼓7块；房地面砖空鼓6块；房地面砖空鼓3块，地面孔洞未修补1处；房房间1地脚线接缝不平整1处；6楼通道地面砖空鼓7块、接缝高低差不符合要求3处（最大为1.5mm），波打线空鼓7块，地脚线空鼓21块、接缝不平整1处；房客厅地面砖空鼓5块。参考资料如图所示：
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3.7墙面板块粘贴工程施工质量不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第8.3.5条“满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝”；
第8.3.6条“饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损”；
第8.3.8条“墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致”；
第8.3.9条“饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；
宽度和深度应符合设计要求”的规定。
经现场鉴定：房厨房墙面砖空鼓8块，卫生间墙面砖空鼓15块；
房厨房墙面砖空鼓6块，卫生间墙面砖空鼓17块；
房厨房墙面砖空鼓15块，卫生间墙面砖空鼓14块；
房厨房墙面砖空鼓4块、未填缝1处，卫生间墙面砖空鼓3块、缺损1块；
房厨房墙面砖空鼓19块，卫生间墙面砖空鼓18块；
房厨房墙面砖空鼓18块，卫生间墙面砖空鼓8块；
房厨房墙面砖空鼓9块，卫生间墙面砖空鼓15块；
房厨房墙面砖空鼓14块，卫生间墙面砖空鼓12块；
房厨房墙面砖空鼓2块，卫生间墙面砖空鼓7块；
房厨房墙面砖空鼓11块，卫生间墙面砖空鼓5块；
5楼通道护栏墙面砖空鼓50块，不牢固7块；
房厨房墙面砖空鼓8块，卫生间墙面砖空鼓16块；
房厨房墙面砖空鼓14块，卫生间墙面砖空鼓18块；
房厨房墙面砖空鼓9块、裂纹1块，卫生间墙面砖空鼓17块；
房厨房墙面砖空鼓9块，卫生间墙面砖空鼓15块；
房厨房墙面砖空鼓2块，卫生间墙面砖空鼓10块；
房厨房墙面砖空鼓12块，卫生间墙面砖空鼓6块；
房厨房墙面砖空鼓9块，卫生间墙面砖空鼓5块；
房厨房墙面砖空鼓11块，卫生间墙面砖空鼓11块；
40A房厨房墙面砖空鼓14块，卫生间墙面砖空鼓16块、套割不严密（花洒龙头）1处；
房厨房墙面砖空鼓12块、未填缝1处，卫生间墙面砖空鼓19块；
房厨房墙面砖空鼓15块，卫生间墙面砖空鼓6块；
房厨房墙面砖空鼓11块，卫生间墙面砖空鼓8块；
4楼通道护栏墙面砖空鼓17块、断裂缺损7块；
房厨房墙面砖空鼓9块，卫生间墙面砖空鼓17块；
房厨房墙面砖空鼓8块，卫生间墙面砖空鼓13块；
房厨房墙面砖空鼓9块、破损2块，卫生间墙面砖空鼓7块、垫木未处理1处；
房厨房墙面砖空鼓5块、未填缝1处、砖面不洁净多处，卫生间墙面砖空鼓9块；
房厨房墙面砖空鼓14块、未填缝2处，卫生间墙面砖空鼓12块；
房厨房墙面砖空鼓11块、未填缝2处，卫生间墙面砖空鼓6块；
房厨房墙面砖空鼓12块、未填缝3处，卫生间墙面砖空鼓3块；
房厨房墙面砖空鼓23块、砖面不洁净多处、套割不严密（插座）1处，卫生间墙面砖空鼓15块、砖面不洁净多处；
房厨房墙面砖空鼓11块，卫生间墙面砖空鼓10块；
3楼通道护栏墙面砖空鼓11块、断裂4块；
房厨房墙面砖空鼓11块、套割不严密（插座）1个，卫生间墙面砖空鼓12块、砖面不洁净多处；
房厨房墙面砖空鼓10块，卫生间墙面砖空鼓17块、砖面不洁净多处；
房厨房墙面砖空鼓17块，卫生间墙面砖空鼓9块、未填缝2条（4m)；
房厨房墙面砖空鼓7块，卫生间墙面砖空鼓9块；
房厨房墙面砖空鼓11块，卫生间墙面砖空鼓7块；
2楼通道护栏墙面砖空鼓11块、裂纹5块；
房厨房墙面砖空鼓11块，卫生间墙面砖空鼓9块；
房厨房墙面砖空鼓6块，卫生间墙面砖空鼓3块；
房厨房墙面砖空鼓7块，卫生间墙面砖空鼓3块；
房厨房墙面砖空鼓17块，卫生间墙面砖空鼓10块；
房厨房墙面砖空鼓14块，卫生间墙面砖空鼓7块；
房厨房墙面砖空鼓23块、砖面不洁净多处，卫生间墙面砖空鼓11块、与门套接缝不严密、砖面不洁净多处；
6楼女卫生间墙面砖空鼓62块，男卫生间墙面砖空鼓54块；
房卫生间墙面砖空鼓4块；
6楼通道护栏墙面砖空鼓27块；
房厨房墙面砖空鼓8块，卫生间墙面砖空鼓11块；
房厨房墙面砖空鼓5块，卫生间墙面砖空鼓4块。参考资料如图所示：
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3.8电气工程施工质量不符合《建筑电气工程施工质量验收规范》第22.1.2条“插座接线应符合下列规定：1单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；
单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；
2单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接地的相序一致”；
第22.2.1条第2款“暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划痕，装饰帽齐全”、第4款“地面插座面板与地面齐平或紧贴地面，盖板固定牢固，密封良好”等规范条文的规定。
经现场鉴定：房插座损坏1个；
房房间1床头插座相零接错1个；
房客厅电视墙插座缺地线2个；
房房间1顶灯未安装2个；
房房间顶灯未安装2个；
房客厅天花灯未安装3个，房间1顶灯未安装3个，卫生间插座缺地线2个，厨房插座（洗衣机）缺地线1个；
房客厅天花灯未安装3个，房间顶灯未安装2个；
房客厅天花灯未安装3个，房间1顶灯未安装2个、插座安装不牢固1个；
房厨房插座损坏1个，卫生间插座相零接错1个；
房地面插座为普通插座（非弹起式地面插座）；
房地面插座为普通插座（非弹起式地面插座）；
房地面插座为普通插座（非弹起式地面插座）；
房客厅天花灯未安装3个，房间1顶灯未安装3个。参考资料如图所示：
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3.9门窗工程施工质量不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第5.2.7条“胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板不得刨透表层单板，不得有戗槎。制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加压胶结。横楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅”；
第5.5.2条“特种门的质量和各项性能应符合设计要求。检验方法：检查生产许可证、产品合格证书和性能检测报告”；
第5.6.8条“玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气”的规定。
经现场鉴定：房入户门套饰面开裂1处，门套线颜色不致，合页生锈；
房入户门扇饰面开裂2处、合页生锈；
房入户门套饰面开裂2处、门扇饰面开裂2处、合页生锈，房间1房门触碰地面、漏装门吸；
房入户门套饰面开裂2处、门扇饰面开裂2处；
房入户门合页生锈、门扇脱胶1处、门扇饰面开裂1处；
房入户门套饰面开裂1处、门扇饰面开裂1处、合页生锈；
房入户门合页生锈、门吸脱落；
房入户门扇饰面开裂2处；
房入户门套饰面开裂1处；
房入户门套饰面开裂2处、门扇饰面开裂2处、合页生锈；
房入户门套饰面开裂3处、合页生锈，房间门套不洁净1处；
房入户门套饰面开裂2处、门扇饰面开裂2处；
房入户门套饰面开裂2处、门扇饰面开裂2处；
房入户门套饰面开裂2处、门扇饰面开裂1处；
房入户门套饰面开裂2处、门扇饰面开裂1处、门套线颜色不致；
房入户门套饰面开裂1处；
房入户门套饰面开裂2处、门扇饰面开裂2处；
40A房入户门套饰面开裂2处、门扇饰面开裂1处、合页生锈，房间门套垫木未清理；
房入户门套饰面开裂2处、合页生锈；
房入户门套饰面开裂2处、门扇饰面开裂2处；
房入户门套饰面开裂2处、门扇饰面开裂2处；
房入户门套饰面开裂2处、门扇饰面开裂2处；
房入户门套饰面开裂3处、门扇饰面开裂1处、合页生锈、门吸生锈，卫生间、房间1、房间2门套表面不洁净；
房入户门套饰面开裂2处、门扇饰面开裂2处、合页生锈；
房入户门套饰面开裂3处、缺损1处、合页生锈；
房入户门套饰面开裂2处、门扇饰面开裂2处，房间门套不洁净；
房入户门套饰面开裂2处、门扇饰面开裂1处；
房入户门套饰面开裂2处、门扇饰面开裂1处、门吸生锈脱落，卫生间百叶窗不洁净，房间1房门拉手氧化、门扇触碰地面；
房入户门套线颜色不致、门套饰面脱离变形2处，卫生间百叶窗不洁净；
房入户门套饰面开裂缺损2处、门扇饰面开裂2处；
房入户门套缺损1处、门扇饰面开裂2处；
房入户门套长度不足；
房入户门套饰面开裂2处、门扇饰面开裂2处、卫生间百叶窗未安装；
房入户门合页生锈；
房入户门套变形、门套饰面开裂2处；
房入户门套饰面开裂缺损3处、门扇饰面开裂1处、合页生锈；
房入户门套饰面开裂缺损2处、门扇饰面开裂2处；
房入户门套饰面开裂缺损2处、门扇饰面开裂1处；
房入户门套饰面开裂缺损2处、门扇饰面开裂2处、电子门锁损坏；
6楼连廊铝合金窗无打玻璃胶；
房入户门套饰面开裂2处、门扇饰面开裂2处；
房玻璃门地弹簧生锈；
6楼男、女卫生间门拉手生锈；
房入户门套饰面开裂2处、门扇饰面开裂1处。参考资料如图所示：
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3.10吊顶工程不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第6.2.7条“饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致”的规定。
经现场鉴定：房房间2吊顶裂纹2条；
房房间1吊顶裂纹3条，房间2吊顶裂纹3条、基层腻子不平整2处、钉帽生锈多处；
房客厅吊顶钉帽生锈多处，房间1吊顶钉帽生锈多处，房间2吊顶裂纹3条；
房客厅基层腻子不平整多处，房间1吊顶裂纹3条、钉帽生锈多处，房间2吊顶裂纹2条、钉帽生锈多处；
房客厅顶裂纹2条、钉帽生锈多处；
房客厅顶裂纹2条、基层腻子不平整3处，房间吊顶裂纹3条、钉帽生锈多处；
房房间1吊顶裂纹2条、钉帽生锈多处，房间2吊顶裂纹3条；
房客厅吊顶裂纹1条、窗帘盒开裂1处，房间1吊顶裂纹1条、钉帽生锈多处，房间2吊顶裂纹2条；
房房间1吊顶裂纹1条，房间2吊顶裂纹2条；
房客厅吊顶腻子不平整多处，房间吊顶裂纹1条、基层腻子不平整3处；
房房间吊顶裂纹2条、钉帽生锈多处；
房房间1吊顶钉帽生锈2处；
房房间2窗帘盒腻子脱落1处；
房客厅吊顶钉帽生锈多处；
房房间2吊顶钉帽生锈多处，房间1吊顶腻子不平整多处；
40A房客厅吊顶裂纹2条，房间吊顶腻子不平整2处；
房客厅吊顶裂纹2条；
房客厅吊顶裂纹1条，房间1窗帘盒裂纹1条；
房房间吊顶腻子不平整1处；
房客厅吊顶腻子不平整1处，房间2吊顶钉帽生锈3处；
房客厅吊顶裂纹1条，房间吊顶钉帽生锈3处；
房房间1吊顶裂纹1条、钉帽生锈1处；
房房间1吊顶裂纹1条、钉帽生锈多处；
房客厅吊顶裂纹1条、钉帽生锈多处，房间1吊顶钉帽生锈多处，房间2吊顶裂纹1条、钉帽生锈多处、窗帘盒裂纹2条；
房房间1吊顶钉帽生锈多处；
房客厅吊顶钉帽生锈多处，房间1吊顶钉帽生锈多处，房间2吊顶钉帽生锈多处；
房客厅窗帘盒裂纹2条、吊顶钉帽生锈多处，房间1吊顶钉帽生锈多处、裂纹2条，房间2吊顶裂纹1条、钉帽生锈多处；
房房间1吊顶钉帽生锈多处，房间2吊顶钉帽生锈多处；
房客厅吊顶裂纹1条；
房客厅吊顶裂纹2条、腻子不平整2处，房间吊顶腻子不平整1处；
房客厅吊顶钉帽生锈多处，房间吊顶裂纹2条、钉帽生锈多处；
房客厅吊顶腻子不平整2处、钉帽生锈多处；
房房间窗帘盒裂纹1条；
房房间吊顶裂纹1条；
房吊顶裂纹5条、腻子不平整2处；
房吊顶腻子不平整2处；
房房间2吊顶裂纹1条。参考资料如图所示：
3.11护栏工程施工质量不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第12.5.6条“护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固”的规定。
经现场鉴定：
4楼通道不锈钢护栏饰件生锈6个、缺失2个，离焊1处；3楼通道不锈钢护栏饰件松动多个，离焊1处；6楼通道不锈钢护栏生锈5处。参考资料如图所示：
3.12其他质量问题有：
3.12.1六楼过道地面与房间门槛石同一水平线或落差过小，导致雨水流入室内。参考资料如图所示：
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3.12.2楼层过道（阳台类型半露天室外通道）未做防水或防水措施不当，雨水渗入导致房房间1、房客厅、房房间1、房客厅、房客厅、房客厅、房客厅、房客厅、房客厅、房客厅、40A房客厅、房客厅、房房间1、房客厅、房客厅、房客厅、房客厅、房客厅、房房间1、房房间1、房客厅、房客厅、房客厅、房客厅、房客厅、房南面墙、房客厅、房客厅南面墙面、2至6楼通道墙面多处受潮发霉。参考资料如图所示：
3.12.3窗台漏水导致房房间2、房房间2、房房间2、房房间2、房房间2、房房间2、房房间2、房房间2、房房间2、房北面墙、房北面墙、2至6楼连廊两侧墙面腻子受潮发霉、脱落。参考资料如图所示：
3.12.4其他有渗漏水问题的地方：六楼卫生间地面渗漏水导致房房间天花受潮发霉，房房间2外墙渗漏水（吊顶板受潮），房房间1天花渗漏水，房客厅东南天花渗漏水、房间2外墙渗漏水，房卫生间墙体渗漏水（相邻房间2、客厅墙面受潮发霉），房房间2外墙孔未修补、漏水（吊顶板受潮发霉），5楼通道天花渗漏水5处，房客厅天花渗漏水、房间2外墙渗漏水，房卫生间地面渗漏水（漫延至客厅墙面），房房间空调孔洞进水，房房间2空调孔洞进水，房房间北面墙渗漏水，房房间2天花渗漏水，房房间北面墙渗漏水（外墙管孔），房厨房天花渗漏水，房北面墙渗漏水，房房间1北面墙渗漏水。参考资料如图所示：
3.12.5房厨柜门无法关闭，房客厅铝合金窗脱槽，各房间厨房吊柜边角未处理好，房厨房洗衣机水管松动出墙距离不足（应与墙面平齐）、客厅铝合金窗轨道装反方向，房房间1空调排水管堵塞滴水，4楼通道地漏安装不牢固1个，房厨房洗衣机水管出墙距离不足（应与墙面平齐），房、房、房、房、房、房、房、房有线电视无信号，6楼男卫生间洗手台、水龙头、置物架生锈，房卫生间淋浴花洒漏水，各房间排气扇无接排风管（废气在吊顶内循环）。参考资料如图所示：
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3.12.6六楼玻璃隔墙基座选材不当，因室外地面使用夹板容易受潮腐烂，应选择无机材料（石材类、水泥砂浆类）。整体排水立管布置不符合规范要求，应厨房、卫生间分开设置。
4、鉴定结论
本装饰装修工程施工质量不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》第3.2.4条、第3.3.1条、第7.5.6条、第7.5.10条、第4.2.11条、10.1.5条第4点、第8.3.5条、第8.3.6条、第8.3.8条、第8.3.9条、第5.2.7条、第5.5.2条、第5.6.8条、第6.2.7条、第12.5.6条，《建筑电气工程施工质量验收规范》第22.1.2条、第22.2.1条第2款、第4款，《建筑地面工程施工质量验收规范》第6.1.8条、第6.2.7条、第6.2.8条、第6.2.10条、第6.3.6条、第7.4.8条、第7.4.9条、第7.4.10条的规定及项目文件的约定。主要表现为：施工材料无产品合格证书及相关检测报告，施工单位无相关资质，施工过程在配制和质量上无参考样板房，玻璃隔墙不锈钢包边生锈、翘起，玻璃隔墙基础木板腐烂，隔墙玻璃高度不足（上槽口过浅），玻璃隔墙接缝高低差不符合要求，墙面平整度不符合要求，梁底不平整，柱面不垂直，墙面基层腻子裂纹、不平整、开裂、衔接不严密、脱离、空鼓、腻子受潮发霉、脱落，天花不平整、开裂，地面砖空鼓、砖面不洁净、拱起、未填缝、不平整、接缝高低差不符合要求，门槛石断裂、颜色不一致、空鼓、长度不足，波打线空鼓，地脚线空鼓、脱离、缺损、裂纹、安装不牢固、剥落缺失、接缝不平整，木地板接缝不严密、翘起，地面孔洞未修补，墙面砖空鼓、未填缝、缺损、不牢固、孔洞套割不严密、垫木未处理、砖面不洁净，插座损坏、相零接错、缺地线、安装不牢固，房间顶灯未安装，客厅天花灯未安装，地面插座为普通插座（非弹起式地面插座），门套饰面开裂，门套线颜色不一致，合页生锈，门扇饰面开裂，门扇触碰地面，漏装门吸，门吸脱落，门扇脱胶，门套不洁净，门套缺损，门套垫木未清理，门套长度不足，卫生间百叶窗不洁净，卫生间百叶窗未安装，电子门锁损坏，铝合金窗无打玻璃胶，玻璃门地弹簧生锈，门拉手生锈，吊顶裂纹、腻子不平整、钉帽生锈，窗帘盒开裂，不锈钢护栏饰件生锈、缺失、松动，不锈钢护栏离焊、生锈，六楼过道地面与房间门槛石同一水平线（落差过小），楼层过道未做防水或防水措施不当雨水渗入导致墙面受潮发霉，窗台漏水，地面渗漏水，墙体渗漏水，外墙孔洞进水，天花渗漏水，厨柜门无法关闭，铝合金窗脱槽、轨道装反方向，水管松动出墙距离不足，空调排水管堵塞滴水，地漏安装不牢固，有线电视无信号，生间洗手台、水龙头、置物架生锈，淋浴花洒漏水，排气扇无接排风管,玻璃隔墙基座选材不当,排水立管设置不符合规范要求。
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