硬伤太多胶州莱州路花园房屋存在质量问题

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验房时间3月3日验房公司:青岛军创检验检测有限公司验房地点:莱州路花园房屋面积:约平方米3月3日下午，半岛记者和青岛军创检验检测有限公司的验房师房旭良一同来到胶州莱州路花园小区进行验房。报名业主于先生的这处新房面积约平方米，为毛坯交付。经过1个半小时的仔细查验，验房师查验出很多硬伤，包括墙面空鼓、房顶不平、阳角不顺直、阴角不方正等等。其中，房顶不平的问题最为严重，经过测量，平整度误差已经超过了15mm。针对验房查验出的部分问题，业主于先生立马联系了工作人员，工作人员表示此次收房过程中发现的所有问题汇总后将统一进行维修。房顶多处不平，7处墙面空鼓

进入室内后，验房师首先就目测到毛坯房客厅的房顶存在不平整的问题，便拿出2米靠尺和塞尺进行测量。果不其然，验房师将2米靠尺放置到房顶，其中一端出现很大的缝隙，验房师将塞尺塞至缝隙中，显示误差已经超出15mm。“塞尺的数值最大是15mm，已经不够测量这个缝隙宽度了。”验房师说。

随后，验房师又采用同样的方法对卧室、厨房、卫生间等多个房间的房顶平整度进行了测量，多处超出了规范。

空鼓问题同样是验房的重中之重。验房师检查空鼓使用到的工具是响鼓锤，通过响鼓锤敲击发出的声音不同，就能判断是否有空鼓。通过这种方法，验房师共检查出7处墙面空鼓。其中，客厅房梁有1处空鼓，次卧室墙面有5处空鼓，厨房有1处空鼓。

“空鼓面积都不算大，都没有超过0.04㎡。”验房师介绍，一般来说，面积超出0.04㎡的空鼓就建议集中维修了，不然后期空鼓的位置很容易出现裂缝。“要先将空鼓部位表面的抹灰层全部铲掉，然后重新进行抹灰，尤其是厨房和卫生间的空鼓一定要处理好。”验房师说。

一处阳角不顺直，一处阴角不方正

验房师使用激光标线仪、直角尺对阴阳角顺直和方正情况分别进行了检查。主卧室南墙面一处阳角不顺直偏差10mm，客厅西南角一处阴角方正度偏差6mm，厨房西北角一处阴角方正度偏差7mm。

验房师称，按照验收规范要求，墙面阴阳角应顺直，方正度均允许偏差4mm，这几处很明显不符合验收规范，但在不影响装修的情况下可不做维修。

验房师提醒，有多处收房时候容易被忽视的细节问题要格外注意。“厨房和卫生间未见排气烟道止回阀，地暖分水器未见压力表，多媒体信息箱内没有设置插座，电源线也没有做绝缘套管保护，有的窗户排水孔缺少盖帽。”验房师称，装修时最好处理一下，尤其是装修前要再进行一次地暖系统打压，以免后期入住存在隐患。

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